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“公”“共”思路决定出路,中国房地产真要变天啦!?

(2017-08-05 09:11)

标签:杂谈

“空调”是房地产调控代名词。

房价越调越高,直到本轮调控,这种惯性思维依然存在,否则,北京的房价也不会在今年的一季度还出现那么可观的跳涨。

涨了多少,不说也罢。

据说,调控的目标是2016年10月,那年的那个黄金周是个分水岭,之前限购限贷在全国除了五个城市外基本上都取消了,涉及的城市多达40多个,不但取消了限购限贷,而且还降低了一套二套首付的比例,等于加了杠杆,之后限购限贷又在一夜之间在不少地方重新实施,至少有20多个城市做出了相应的布置,一套二套的首付比例也都恢复到了此前的比例,离婚都没有购房的资格,但是,然并卵,房价照样涨,这就是习惯成自然。

这辈子谁没骗过你?正确答案是房地产中介。因为他们总是让你买房买房买房,否则就要涨价涨价涨价,果然如此。

不调控不得了,但是调控不见效更要人老命;短期有回落固然好,但是事后报复性反弹如何是好?长效机制是什么,谁都说不清楚。

恐怕谁也不知道究竟什么样的调控才能标本兼治,长短兼顾,才能把“房子是用来住的,不是用来炒的”落到实处。

恐怕未必就是房产税。

因为房产税是物业税,中国的土地国有,我们只有70年

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政策风声偏紧,敏感位置要小心

(2017-07-25 21:43)

标签:杂谈

盘面消息

沪指今日停下了反弹的步伐,小幅收跌0.21%结束一天交易,收报3243.69点,日K线止步于五连阳,但盘中依然是刷新了4月14日以来的逾三个月新高。创业板指翻红,收于1688.09点,两市市场成交量出现萎缩,合计成交4342亿元,行业板块多数收跌。

小水看盘

对于今天的盘面,总体来讲已经出现了欲求无力的迹象。

银行股还是一柱擎天,工商银行最多的时候涨到了3点几,尾盘回落。整个银行板块都非常强势,与此同时,其他的个股就相对低迷。

最令人关注的还是以万科为代表的房地产版块,一方面万科眼看宝能股票解禁要到期了,有抛售的压力,另外一方面,政策对房地产版块也是有一定的影响。昨天政治局开会就再三强调,对房地产市场要以稳定为主。

这个稳定指的是稳定政策,并不说是稳定房价,不让房价跌,而是要保持政策的持续性。简单说,就是要对房地产调控保持一定的力度。货币政策依然是稳健,财政政策依然是积极的。也就是说,政策面上不会太多的变化和宽松,这也是导致房地产板块受压很重的原因。

今天融创在香港股市也出现大跌,大跌原因是因为融创公布了配股消息,要按照现在股价折扣8%左右进行配股,准备融

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银行股力挺大盘,恐高症开始显现

(2017-07-24 21:27)

标签:杂谈

盘面消息

沪指今日延续强势表现,低开高走,收盘小幅上扬0.39%,日K线五连阳,收报3250.60点,再度刷新4月14日以来的逾三个月新高;上证50指数收涨0.57%,盘中再度刷新2015年7月以来的两年新高。两市合计成交4928亿元,行业板块多数收涨,高速公路、航天军工、港口水运板块领涨。

小水看盘

从盘面上来讲是沪强深弱,上海的成交量再一次超过深圳的成交量,表明资金又一次从中小盘回流到大盘蓝筹上。

上海当然是银行股左右走势,从统计上来看,前面6家的银行股加起来影响指数6.6个点,整个指数一共才涨了12.62点; 当然深圳影响最大的板块主要在于白酒,五粮液、洋河股份几乎左右深成指数。

最后尾盘的时候,上证指数之所以跟深成指数出现相反的走势,上海跳水,深证回拉,主要就在于上述这两个板块作用力恰好相反,上海是工商银行尾盘小幅跳水,深圳是酒类个股最后逆势拉升。

毕竟现在这个市场存还是存量资金博弈,结构性行情,中小板走强,大蓝筹走弱;大蓝筹走强,中小板就撑不住 反正是此起彼伏。

今天的消息面上,证券日报的有一篇社评应该引起大家的高度关注,从表面上看,这篇文章认为提高直接融资

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以时间换空间,王孙世纪交易的本质是什么

(2017-07-15 00:09)

标签:杂谈

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看热闹的从来不嫌事大,但是内行看的是门道。

    

如果要问王健林和孙宏斌哪个更厉害,估计一般人很难回答这个问题,要说孙宏斌厉害吧,王健林是华人首富;要说王健林厉害吧,那么孙宏斌怎么就成了万达文旅项目的接盘侠?

    

根据万达商业和融创中国的联合公告,7月10日,万达集团将旗下包括西双版纳文旅项目在内的十三个万达城项目的股权以及包括北京万达嘉华酒店在内的七十六个酒店打了个包,一次性出让给融创,代价是295.75亿335.95亿,一共是631.7亿,双方同意在月底完成交割,交割完成后维持四个不变,即“品牌不变,项目持有物业仍使用万达文化旅游城品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责”。

    

万达转让股权后依然持有4%的份额,“四个不变”原则实际就已经明确了转让的性质,即万达把商业地产万达广场的轻资产模式推广到了文旅项目。看热闹的只是看到万达回笼了600多亿的资金,而这些资

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以时间换空间,王孙世纪交易的本质是什么

(2017-07-15 00:02)

标签:杂谈

王孙的交易很多人看不懂,当然,如果大家都能看懂,那么王孙也就不足以成为王孙了。

孙宏斌从年龄上说要比王健林年轻10岁,从性格上讲,孙的激情和激进和王的稳重和沉重形成鲜明反差,这俩个人走到一起本身也匪夷所思,唯一的可能就是惺惺相惜,同时,王孙的交易真的是一笔好交易,王真的是想卖,孙真的是想买。王已决意转型退出地产江湖,而孙则壮志未酬心有不甘,心想圆江山一统之梦,历次并购包括绿城、佳兆业、雨润地产虽然都无功而返,但心犹在,梦就在,能够推孙上位的只有王,也只有王有此雅量愿意成就孙,说直白点,这就叫一拍即合。

王资金紧张吗?真的只是资金紧张又怎么可能借出296亿帮助孙收购自己?!孙盲目扩张吗?谁都知道十三个万达城的体量需要资金何止千亿?!王孙交易之所以皆大欢喜达成共赢,在于王是以空间换时间,而孙则是以时间换空间,本质上是一种前所未有的期货交易,一个是锁定长期,一个完成短期变现,正因为期限上有搭配,所以才能各取所需。

将军赶路不追小兔,王孙都堪称谋大事大局者,取长补短,也算是识时务,阴谋论或者风险论都是杞人忧天之说,too young,toosimple 。身为华人首富,王已经过了谋大求大的阶段

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以时间换空间,王孙世纪交易的本质是什么

(2017-07-14 22:24)

标签:杂谈

王孙的交易很多人看不懂,当然,如果大家都能看懂,那么王孙也就不足以成为王孙了。

孙宏斌从年龄上说要比王健林年轻10岁,从性格上讲,孙的激情和激进和王的稳重和沉重形成鲜明反差,这俩个人走到一起本身也匪夷所思,唯一的可能就是惺惺相惜,同时,王孙的交易真的是一笔好交易,王真的是想卖,孙真的是想买。王已决意转型退出地产江湖,而孙则壮志未酬心有不甘,心想圆江山一统之梦,历次并购包括绿城、佳兆业、雨润地产虽然都无功而返,但心犹在,梦就在,能够推孙上位的只有王,也只有王有此雅量愿意成就孙,说直白点,这就叫一拍即合。

王资金紧张吗?真的只是资金紧张又怎么可能借出296亿帮助孙收购自己?!孙盲目扩张吗?谁都知道十三个万达城的体量需要资金何止千亿?!王孙交易之所以皆大欢喜达成共赢,在于王是以空间换时间,而孙则是以时间换空间,本质上是一种前所未有的期货交易,一个是锁定长期,一个完成短期变现,正因为期限上有搭配,所以才能各取所需。

将军赶路不追小兔,王孙都堪称谋大事大局者,取长补短,也算是识时务,阴谋论或者风险论都是杞人忧天之说,too young,toosimple 。身为华人首富,王已经过了谋大求大的阶段

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大开大合大手笔,王健林莫非未卜先知?

(2017-07-10 20:18)

标签:杂谈

看热闹的从来不嫌事大,但是内行看的是门道。

如果要问王健林和孙宏斌哪个更厉害,估计一般人很难回答这个问题,要说孙宏斌厉害吧,王健林是华人首富;要说王健林厉害吧,那么孙宏斌怎么就成了万达文旅项目的接盘侠?

根据万达商业和融创中国的联合公告,万达集团将旗下包括西双版纳文旅项目在内的十三个万达城项目的股权以及包括北京万达嘉华酒店在内的七十六个酒店打了个包,一次性出让给融创,代价是295.75亿335.95亿,一共是631.7亿,双方同意在月底完成交割,交割完成后维持四个不变,即“品牌不变,项目持有物业仍使用万达文化旅游城品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责”。

万达转让股权后依然持有4%的份额,“四个不变”原则实际就已经明确了转让的性质,即万达把商业地产万达广场的轻资产模式推广到了文旅项目。看热闹的只是看到万达回笼了600多亿的资金,而这些资金将全部用于还贷,尽管万达的负债并不算高,但是依然计划在年内清偿绝大部分的银行贷款,这显然有助于万达商业回归A股的步伐

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曲终人不散,谁成就了贾跃亭的今天?

(2017-07-08 17:25)

标签:杂谈

特斯拉的股价出现了断崖式的下跌,短短8天时间,从历史高点的386.95美元到眼前的306.30美元,跌幅已经超过20%,按照美股的标准,特斯拉算是进入了熊市。现在的悬念是,特斯拉会不会就此翻篇呢?股价是调整还是崩盘?故事是继续还是改编?

历史上,特斯拉的股价不是没有出现过20%以上的暴跌,2016年7月29日特斯拉曾经到过彼时的高点234.79美元,到2016年11月14日,特斯拉才报收181.45美元,事实证明,那是一次大幅的调整,特斯拉的股价在过去的半年完成了翻倍的走势,这一次历史会重演吗?

不得不提醒大家的是,特斯拉到目前为止依然是一个亏损的公司,虽然和2015年相比,亏损情况略微好转,但是和2014年相比却更为严重,2016年特斯拉的营收是85.50亿美元,亏损是7.23亿美元,特别有意思的是,特斯拉在年报中对自己公司的描述已经不再局限于自己是家汽车制造企业,在斥资20亿美元收购了太阳能面板制造企业solarcity公司之后,特斯拉认为自己已经是“全球唯一一家实现垂直整合的能源企业,能够提供终端到终端的清洁能源产品,包括太阳能发电,存储和消费服务”。

 特斯拉注定是汽车制造业电动化的先驱,传统汽车在电动领域的投入其实并不小

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刘士余破讲话魔咒,一段话改市场预期

(2017-06-19 18:32)

标签:杂谈

盘面消息:

截至收盘,上证指数报3144.37点,涨0.68%,成交额1517.42亿;深证成指报10262.8点,涨0.7%,成交额1992.45亿;创业板指报1816.4点,涨0.35%,成交额504.54亿。

小水看盘:

今天从盘面上看,基本上就是上证50卷土重来,打了一个漂亮的反弹战,因为前段时间连续回调,市场上追涨的套牢盘还不少,今天趁着基本面比较好打了一个反击,有效的激发了人气,打头阵的是券商股。

券商股领涨主要是因为上周末证监会主席刘士余在证券业协会上发表讲话,刘士余在会上说券商不能仅满足于做承销业务,也要多关注并购、重组,业务构成要多元化,这被理解成利好,大部分人认为刘士余对市场的炒作有了新认识,对并购重组有了新看法,所以导致市场风险度上升,大家对券商的预期变得比较乐观,所以今天是券商领涨加上保险助攻,煤飞色

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面具、面具、面具 ,万科在和谁跳贴面舞?

(2017-06-14 18:47)

标签:杂谈

万科之争落幕,但是争议并没有结束。

有些迷现在待解,也许永远没有答案,但是既然是蹊跷,水皮相信总有真相大白的那一天,也许很久,也许很快。

万科之争表面上看皆大欢喜,但是个中滋味冷暖只有当事人才知道。

表面上看,原来的大股东华润退出,股份转给了深圳地铁,价格不便宜变现了400亿,从国有资产增值保值角度讲无可厚非,但是如果从失去宇宙第一大开发商的角度看则输得一塌糊涂,里子和面子都没有;

表面上看,新晋大股东深圳地铁是拣了便宜的,从恒大手中接过的万科股权每股价格只有18.8元,而支付的290亿中又有一大半来自银行的贷款,以加了杠杆的690亿资金吞下一个市值2400多亿的上市公司,虽然称不上蛇吞象,但也可以说有四两拨千斤之效;

表面上看,白衣骑士恒大许家印是最大的受益者,别看二级市场的那点钱倒贴了70亿给深圳地铁,那其实不就是个投名状吗!且不说深圳地铁的合作开发,就说恒大在深圳4200亿的旧城改造项目而言,这70亿又算什么?更何况,恒大由此和深深房的重组借壳即刻打通,而恒大2016年在香港市值最低才600多亿港元,现在翻了3倍达到2400亿港币还多,对标的正是万科估值,许家印借力打力,隔山都能

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